Γίνετε μέλος μιας τοπικής ομάδας οικοδεσποτών: Θέλετε να έρθετε σε επαφή με οικοδεσπότες στην περιοχή σας για να λάβετε συμβουλές; Είναι εύκολο. Ελάτε στην επίσημη ομάδα οικοδεσποτών της κοινότητάς σας στο Facebook!
Μπορείτε να διαβάσετε αυτό το άρθρο στα κροατικά ή στα αγγλικά.
Συντάξαμε αυτό το άρθρο για να βοηθήσουμε τους οικοδεσπότες στην Airbnb να εξοικειωθούν με τις ευθύνες της φιλοξενίας και να παρέχουμε μια γενική επισκόπηση των διαφόρων νόμων, κανονισμών και βέλτιστων πρακτικών που μπορεί να επηρεάσουν τους οικοδεσπότες. Πρέπει να ακολουθείτε τις οδηγίες μας, όπως τα Πρότυπα Φιλοξενίας μας, και να βεβαιωθείτε ότι ακολουθείτε τους νόμους και άλλους κανόνες που ισχύουν για τις συγκεκριμένες συνθήκες και την περιοχή σας.
Σας συνιστούμε να κάνετε τη δική σας έρευνα, καθώς αυτό το άρθρο δεν είναι ολοκληρωμένο και δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Επίσης, καθώς δεν ενημερώνουμε αυτό το άρθρο σε πραγματικό χρόνο, ελέγξτε κάθε πηγή και βεβαιωθείτε ότι οι πληροφορίες που παρέχονται δεν έχουν αλλάξει πρόσφατα.
Στο πλαίσιο της υγειονομικής κρίσης της νόσου COVID-19, η εφαρμογή των κατάλληλων μέτρων για την υγεία και την ασφάλεια θα είναι στο επίκεντρο της ανάκαμψης του τουριστικού τομέα. Μπορείτε να βρείτε όλες τις πληροφορίες σχετικά με το πρωτόκολλο αυστηρού καθαρισμού της Airbnb σε γενικές πληροφορίες σχετικά με τη φιλοξενία χώρων διαμονής.
Ως αποτέλεσμα της πανδημίας COVID-19, η κροατική κυβέρνηση έχει δημοσιεύσει μια σειρά συστάσεων που θα πρέπει να εξετάσετε όταν καταχωρείτε την ιδιοκτησία σας στην Κροατία.
Η φορολογία είναι πολύπλοκο ζήτημα. Οι φορολογικές σας υποχρεώσεις μπορεί να ποικίλλουν ανάλογα με συγκεκριμένες περιστάσεις, γι 'αυτό σας συνιστούμε να διερευνήσετε τις υποχρεώσεις σας ή να συμβουλευτείτε επαγγελματία φοροτεχνικό για να λάβετε πιο συγκεκριμένες πληροφορίες.
Σε γενικές γραμμές, τα χρήματα που κερδίζετε ως οικοδεσπότης στην Airbnb θεωρούνται φορολογητέο εισόδημα που μπορεί να υπόκειται σε διαφορετικούς φόρους, όπως ο φόρος ενοικίασης, ο φόρος εισοδήματος ή ο ΦΠΑ.
Τα φορολογικά έντυπα για την Κροατία πρέπει να καταβληθούν μέχρι το τέλος του επόμενου Φεβρουαρίου. Επικοινωνήστε με τη Φορολογική Διοίκηση για να μάθετε αν πρέπει να δηλώσετε το ποσό που κερδίζετε από τη φιλοξενία, το οποίο μπορείτε να βρείτε στη σύνοψη εσόδων οικοδεσπότη. Καλό είναι επίσης να μάθετε αν πληροίτε τις προϋποθέσεις για άλλες πιστώσεις, όπως φορολογικές ελαφρύνσεις και επιδόματα.
Θέλουμε να σας βοηθήσουμε να κατανοήσετε τις φορολογικές υποχρεώσεις σας ως οικοδεσπότη στην Airbnb. Γι 'αυτόν τον λόγο, συνεργαζόμαστε με μια ανεξάρτητη τρίτη λογιστική εταιρεία, για να σας προσφέρουμε έναν δωρεάν φορολογικό οδηγό (διαθέσιμο στα Κροατικά και τα Αγγλικά) ο οποίος περιλαμβάνει γενικές πληροφορίες για τη φορολογία στην Κροατία.
Είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι έχετε τη δυνατότητα να φιλοξενήσετε επισκέπτες στην ιδιοκτησία σας. Ορισμένα παραδείγματα περιορισμών περιλαμβάνουν τις συμβάσεις, τους νόμους και τους κανόνες της κοινότητας. Επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο ή μια τοπική αρχή για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τους κανονισμούς, τους περιορισμούς και τις υποχρεώσεις που ισχύουν ειδικά για την περίπτωσή σας.
Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις γενικές πληροφορίες σε αυτό το άρθρο ως σημείο εκκίνησης σχετικά με τους κανονισμούς και τις άδειες φιλοξενίας.
Μερικές φορές, οι μισθώσεις, τα συμβόλαια, οι οικοδομικοί κανονισμοί και οι κανόνες της κοινότητας έχουν περιορισμούς κατά της υπεκμίσθωσης ή της φιλοξενίας. Ελέγξτε τυχόν συμβόλαια που έχετε υπογράψει ή επικοινωνήστε με τον ιδιοκτήτη, το συμβούλιο της κοινότητας ή άλλη αρχή.
Μπορεί να είστε σε θέση να προσθέσετε ένα προσάρτημα στη μίσθωση ή το συμβόλαιό σας που μπορεί να παρέχει σαφήνεια σχετικά με τους προβληματισμούς, τις ευθύνες και τις ευθύνες για όλα τα μέρη.
Αν η ιδιοκτησία σας έχει υποθήκη (ή οποιαδήποτε μορφή δανείου), επικοινωνήστε με τον δανειστή για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν περιορισμοί κατά της υπεκμίσθωσης ή της φιλοξενίας.
Η επιδοτούμενη στέγαση έχει συνήθως κανόνες που απαγορεύουν την υπεκμίσθωση χωρίς άδεια. Επικοινωνήστε με την αρχή στέγασης ή τον σύλλογο στέγασης αν ζείτε σε μια κοινότητα επιδοτούμενων κατοικιών και ενδιαφέρεστε να γίνετε οικοδεσπότης.
Αν μοιράζεστε το σπίτι σας με άλλους, σκεφτείτε το ενδεχόμενο να συνάψετε μια επίσημη συμφωνία με τους συγκατοίκους σας για να περιγράψετε τις προσδοκίες σας. Οι συμφωνίες συγκατοίκων μπορεί να περιλαμβάνουν πόσο συχνά σκοπεύετε να φιλοξενείτε επισκέπτες, τα πρότυπα συμπεριφοράς για τους επισκέπτες, το αν θα μοιράζεστε τα έσοδά σας και πολλά άλλα.
Σύμφωνα με τη νομοθεσία της ΕΕ για την προστασία των καταναλωτών, όταν προσφέρετε εμπορικά αγαθά ή υπηρεσίες ηλεκτρονικά, πρέπει να παρέχετε στους πελάτες σας συγκεκριμένες πληροφορίες. Όταν φιλοξενείτε επισκέπτες μέσω της Airbnb, θεωρείται υπηρεσία. Έχουμε πληροφορίες και εργαλεία που θα σας βοηθήσουν να αποφασίσετε αν θα πρέπει να προσδιορίσετε ως ειδικό στον τομέα της φιλοξενίας και να κατανοήσετε την ευθύνη σας για την προστασία των κανόνων στην ΕΕ.
Θα λάβουμε τα κατάλληλα μέτρα αν κάποιος μας ειδοποιήσει για πιθανή κατάχρηση. Έχουμε οδηγίες για να βοηθήσουμε τις τοπικές αρχές να αναφέρουν κακή χρήση της στέγασης.
Νοιαζόμαστε για την ασφάλεια των οικοδεσποτών και των επισκεπτών τους. Μπορείτε να βελτιώσετε την ψυχική ηρεμία των επισκεπτών σας, παρέχοντας μερικές απλές προετοιμασίες, όπως οδηγίες έκτακτης ανάγκης και σημειώνοντας πιθανούς κινδύνους.
Συμπεριλάβετε μια λίστα επαφών με τους ακόλουθους αριθμούς τηλεφώνου:
Είναι επίσης καλή ιδέα να βεβαιωθείτε ότι οι επισκέπτες γνωρίζουν τον καλύτερο τρόπο για να επικοινωνήσουν μαζί σας σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης. Μπορείτε επίσης να επικοινωνήσετε με τους επισκέπτες χρησιμοποιώντας τα μηνύματα στην Airbnb ως ασφαλή εναλλακτική λύση.
Κρατήστε ένα κουτί πρώτων βοηθειών και πείτε στους επισκέπτες σας πού βρίσκεται. Ελέγχετε τακτικά ώστε να μπορείτε να ανεφοδιάσετε τις προμήθειες αν εξαντληθούν.
Αν έχετε συσκευές αερίου, ακολουθήστε τους ισχύοντες κανονισμούς ασφαλείας για το αέριο και βεβαιωθείτε ότι έχετε έναν λειτουργικό ανιχνευτή μονοξειδίου του άνθρακα. Παρέχετε πυροσβεστήρα και μην ξεχνάτε να τον συντηρείτε τακτικά.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε μια σαφώς επισημασμένη διαδρομή διαφυγής κινδύνου. Δημοσιεύστε έναν χάρτη της διαδρομής, ώστε να είναι εύκολο για τους επισκέπτες να δουν.
Ακολουθούν ορισμένοι τρόποι με τους οποίους μπορείτε να βοηθήσετε στην πρόληψη πιθανών κινδύνων:
Ορισμένοι επισκέπτες ταξιδεύουν με νεαρά μέλη της οικογένειας και πρέπει να καταλάβουν αν το κατάλυμά σας είναι κατάλληλο για αυτούς. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την ενότητα Πρόσθετες σημειώσεις των στοιχείων της καταχώρησης στον λογαριασμό σας στην Airbnb για να υποδείξετε πιθανούς κινδύνους ή για να υποδείξετε ότι το κατάλυμά σας δεν είναι κατάλληλο για παιδιά και βρέφη.
Οι συσκευές εργασίας, όπως οι καυστήρες και τα κλιματιστικά, μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά την άνεση των επισκεπτών σας κατά τη διάρκεια της διαμονής τους. Υπάρχουν πολλοί τρόποι με τους οποίους μπορείτε να βεβαιωθείτε ότι οι επισκέπτες σας μένουν άνετα:
Ως υπεύθυνος οικοδεσπότης, βοηθάτε τους επισκέπτες σας να κατανοήσουν τις βέλτιστες πρακτικές για την επικοινωνία με την κοινότητά σας. Όταν επικοινωνείτε τους τοπικούς κανόνες και τα έθιμα με τους επισκέπτες σας, συμβάλλετε στη δημιουργία μιας εξαιρετικής εμπειρίας για όλους.
Αν το κτίριό σας διαθέτει κοινόχρηστους χώρους ή παροχές, ενημερώστε τους επισκέπτες για τους κανόνες αυτών των χώρων.
Μπορείτε να συμπεριλάβετε τους κανόνες σπιτιού σας στην ενότητα Πρόσθετες σημειώσεις των στοιχείων της καταχώρησης στον λογαριασμό σας στην Airbnb. Οι επισκέπτες συνήθως το εκτιμούν όταν μοιράζεστε τις προσδοκίες σας μαζί τους εκ των προτέρων.
Συνήθως είναι καλή ιδέα να ενημερώσετε τους γείτονές σας αν σκοπεύετε να φιλοξενήσετε επισκέπτες. Αυτό τους δίνει την ευκαιρία να σας ενημερώσουν εάν έχουν οποιεσδήποτε ανησυχίες ή προβληματισμούς.
Οι επισκέπτες κάνουν κράτηση μέσω της Airbnb για πολλούς λόγους, συμπεριλαμβανομένων των διακοπών και των εορτασμών. Ενημερώστε τους επισκέπτες σας για το πώς ο θόρυβος επηρεάζει τους γείτονες από νωρίς για μια πιο ομαλή εμπειρία.
Εάν ανησυχείτε για διαταραχές στην κοινότητά σας, υπάρχουν διάφοροι τρόποι με τους οποίους μπορείτε να βοηθήσετε στον περιορισμό του υπερβολικού θορύβου:
Ενημερώστε τους κανόνες στάθμευσης για το κτίριο και τη γειτονιά σας στους επισκέπτες σας. Παραδείγματα πιθανών κανόνων στάθμευσης:
Πρώτον, ελέγξτε τους κανόνες μίσθωσης ή κτιρίου για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχει περιορισμός στα κατοικίδια ζώα. Αν επιτρέψετε στους επισκέπτες να φέρουν κατοικίδια, θα εκτιμήσουν το γεγονός ότι γνωρίζουν καλά μέρη για να ασκήσουν το κατοικίδιό τους ή όπου θα πρέπει να απορρίψουν τα απορρίμματα. Μοιραστείτε ένα εφεδρικό σχέδιο, όπως τον αριθμό ενός κοντινού ρείθρου κατοικίδιων ζώων, σε περίπτωση που το κατοικίδιο ενός επισκέπτη αναστατώσει τους γείτονες.
Να σέβεστε πάντα την ιδιωτικότητα των επισκεπτών σας. Οι κανόνες μας σχετικά με τις συσκευές παρακολούθησης αναφέρουν σαφώς τι περιμένουμε από τους οικοδεσπότες μας, αλλά ορισμένες τοποθεσίες έχουν πρόσθετους νόμους και κανονισμούς που θα πρέπει να γνωρίζετε.
Αν δεν επιτρέπετε το κάπνισμα, προτείνουμε να δημοσιεύετε πινακίδες για να υπενθυμίζετε στους επισκέπτες. Αν επιτρέπετε το κάπνισμα, φροντίστε να παρέχετε τασάκια σε καθορισμένους χώρους.
Συνεργαστείτε με τον ασφαλιστικό σας πράκτορα ή φορέα για να καθορίσετε το είδος των υποχρεώσεων, των ορίων και της κάλυψης που απαιτούνται για τη συγκεκριμένη περίπτωσή σας.
Το AirCover για οικοδεσπότες περιλαμβάνει την Προστασία από ζημιές για οικοδεσπότες και την Ασφάλιση αστικής ευθύνης για οικοδεσπότες, οι οποίες σας παρέχουν βασική κάλυψη για τις αναγραφόμενες ζημιές και ευθύνες. Ωστόσο, αυτά δεν αντικαθιστούν την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού, την ασφάλιση του ενοικιαστή ή την επαρκή κάλυψη αστικής ευθύνης. Ίσως χρειαστεί να καλύψετε και άλλες ασφαλιστικές απαιτήσεις.
Ενθαρρύνουμε όλους τους οικοδεσπότες να ελέγξουν και να κατανοήσουν τους όρους της ασφαλιστικής τους κάλυψης. Δεν καλύπτουν όλα τα ασφαλιστικά προγράμματα ζημιές ή απώλειες ιδιοκτησίας που προκαλούνται από έναν επισκέπτη που κάνει κράτηση στο κατάλυμά σας.
Μάθετε περισσότερα σχετικά με το AirCover για οικοδεσπότες.
Ελέγξτε το συμβόλαιο του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή σας με τον ασφαλιστικό σας πράκτορα ή φορέα, για να βεβαιωθείτε ότι η καταχώρησή σας έχει επαρκή κάλυψη αστικής ευθύνης και προστασία ιδιοκτησίας.
Δείτε τις Συχνές Ερωτήσεις για τη φιλοξενία για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τη φιλοξενία στην Airbnb.
Λάβετε υπόψη ότι η Airbnb δεν ελέγχει τη συμπεριφορά των οικοδεσποτών και αποποιείται κάθε ευθύνη. Η αποτυχία των οικοδεσποτών να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους μπορεί να οδηγήσει σε αναστολή της δραστηριότητας ή αφαίρεση από την ιστοσελίδα της Airbnb. Η Airbnb δεν είναι υπεύθυνη για την αξιοπιστία ή την ορθότητα των πληροφοριών που περιέχονται σε οποιουσδήποτε συνδέσμους προς ιστότοπους τρίτων (συμπεριλαμβανομένων τυχόν συνδέσμων προς τη νομοθεσία και τους κανονισμούς).