Πώς να προσθέσετε φόρους σε μια καταχώρηση καταλύματος

Η Airbnb διαθέτει εργαλεία που θα σας βοηθήσουν να προσθέσετε φόρους στην καταχώρησή σας.

Χρησιμοποιήστε τα εργαλεία για επαγγελματίες οικοδεσπότες για να προσθέσετε φόρους στην καταχώρησή σας

Αν είστε οικοδεσπότης και έχετε την υποχρέωση να εισπράττετε και να διαβιβάζετε ορισμένους φόρους για τις κρατήσεις σας, ενδέχεται να πληροίτε τις προϋποθέσεις για να εισπράττετε φόρους απευθείας από τους επισκέπτες χρησιμοποιώντας τα εργαλεία για επαγγελματίες οικοδεσπότες. Με αυτήν τη λειτουργία, μπορείτε να ορίσετε το είδος του φόρου, τον τρόπο με τον οποίο θέλετε να τον εισπράξετε (ποσοστό ανά κράτηση, προμήθεια ανά επισκέπτη, προμήθεια ανά διανυκτέρευση ή προμήθεια ανά επισκέπτη ανά διανυκτέρευση) και τον τρόπο με τον οποίο θέλετε να τον εισπράξετε (τιμή ανά διανυκτέρευση, προμήθειες και άλλες χρεώσεις).

Οι τρόποι υποβολής των φόρων για την καταχώρησή σας

Αν βρίσκεστε σε περιοχή ή δικαιοδοσία όπου εισπράττουμε και διαβιβάζουμε φόρους εκ μέρους σας (αυτόματη ή προεπιλεγμένη είσπραξη φόρων), ενδέχεται να εξακολουθείτε να μπορείτε να προσθέσετε φόρους στην καταχώρησή σας. Ανάλογα με τη δικαιοδοσία, μπορεί να έχετε μία από τις δύο επιλογές:

1. Αποχωρήστε από την προεπιλεγμένη είσπραξη φόρων και προσθέστε τους δικούς σας φόρους
2. Προσθέστε φόρους εκτός από τους φόρους που εισπράττουμε αυτόματα. Δείτε τους τοπικούς φόρους που εισπράττονται από την ενότητα της Airbnb για να δείτε τι εισπράττει η Airbnb εκ μέρους σας πριν προσθέσετε πρόσθετους φόρους.

Αν εξαιρεθείτε από την είσπραξη προεπιλεγμένων φόρων και προσθέσετε τους δικούς σας φόρους: εισπράττουμε τους φόρους επί της φορολογικής βάσης που επιλέξατε και τους μεταβιβάζουμε σε εσάς για να τους διαβιβάσετε στις φορολογικές αρχές.

Αν βρίσκεστε σε δικαιοδοσία όπου μπορείτε να προσθέσετε φόρους εκτός από τους φόρους που εισπράττουμε αυτόματα: μεταφέρουμε τους πρόσθετους φόρους σας σε εσάς για να τους διαβιβάσετε στις φορολογικές αρχές και διαβιβάζουμε τους φόρους που εισπράττουμε αυτόματα απευθείας στις φορολογικές αρχές.

Αν βρίσκεστε σε δικαιοδοσία όπου μπορείτε να εξαιρεθείτε από την είσπραξη προεπιλεγμένων φόρων: η προσθήκη ενός φόρου αντικαθιστά όλους τους προεπιλεγμένους φόρους. Στη συνέχεια, θα είστε υπεύθυνος/η για τους ισχύοντες φόρους στην περιοχή σας, συμπεριλαμβανομένων των φόρων που εισπράττει και διαβιβάζει η Airbnb εκ μέρους σας.

Μόλις ρυθμιστεί η λειτουργία, ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση τη ρύθμιση της φορολογικής σας βάσης. Στους επισκέπτες εμφανίζονται τυχόν φόροι που έχετε εφαρμόσει στην ενότητα Φόροι της ανάλυσης τιμής τους.

Τι μπορεί να φορολογηθεί

• Τιμή ανά διανυκτέρευση (συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας οικοδεσπότη της Airbnb)
• Βασικές προμήθειες: προμήθειες διαχείρισης, κοινότητας και λευκών ειδών
• Κόστος καθαρισμού

Τι δεν φορολογείται;

• Προμήθειες επισκεπτών της Airbnb
• Εγγυήσεις

Αυτή η λειτουργία δεν είναι διαθέσιμη υπό ορισμένες προϋποθέσεις και το είδος των φόρων που μπορείτε να εισπράξετε μέσω αυτής της λειτουργίας ενδέχεται να μην καλύπτει τις ανάγκες σας. Μάθετε περισσότερα σχετικά με τους λόγους για τους οποίους ενδέχεται να μην μπορείτε να προσθέσετε φόρους.

Πώς να προσθέσετε φόρους για μεμονωμένες καταχωρήσεις

Για να αποκτήσετε πρόσβαση σε αυτήν τη λειτουργία, θα πρέπει να ενεργοποιήσετε τα εργαλεία για επαγγελματίες οικοδεσπότες.

Αν εισπράττουμε και διαβιβάζουμε φόρους για την καταχώρησή σας (προεπιλεγμένοι φόροι)

Αν εισπράττουμε ήδη ορισμένους φόρους για εσάς, υπάρχουν δύο τρόποι με τους οποίους μπορείτε να προσθέσετε φόρους στην καταχώρησή σας, ανάλογα με τη δικαιοδοσία στην οποία βρίσκεται η καταχώρησή σας.

1. Επιλέξτε ανάμεσα στην προεπιλεγμένη και την εξατομικευμένη είσπραξη φόρων. Αν επιλέξετε την εξατομικευμένη είσπραξη φόρων σε αυτήν την επιλογή, θα εισπράττουμε μόνο τους φόρους που προσθέτετε. Αν αργότερα αφαιρέσετε όλους τους εξατομικευμένους φόρους, θα επιστρέψετε αυτόματα στην προεπιλεγμένη είσπραξη φόρων.

1. Ενδέχεται να μπορείτε να προσθέσετε περισσότερους φόρους στους φόρους που εισπράττουμε ήδη. Θα εισπράττουμε αυτούς τους φόρους μαζί με τους φόρους που εισπράττουμε αυτόματα εκ μέρους σας. Μπορείτε να ελέγξετε τα ποσά των φόρων που εισπράττονται από την Airbnb.

Ελέγξτε τα είδη του ΑΦΜ που μπορεί να έχετε

ΑΦΜ επιχείρησης

Ο ΑΦΜ για μια επιχείρηση είναι ένας μοναδικός αριθμός που σχετίζεται απευθείας με την ίδια την επιχείρηση. Για παράδειγμα, στις ΗΠΑ, ο ΑΦΜ της επιχείρησής σας είναι ο ομοσπονδιακός αριθμός μητρώου εργοδότη σας (EIN). Στο Ηνωμένο Βασίλειο, ο ΑΦΜ της επιχείρησής σας είναι ο μοναδικός αριθμός φορολογικού μητρώου σας (UTR) και στην Εσθονία, ο αριθμός μητρώου της επιχείρησής σας είναι ο κωδικός εγγραφής σας για νομικά πρόσωπα.

Αυτός ο αριθμός ταυτότητας θα διαφέρει ανάλογα με το πού είναι εγγεγραμμένη η επιχείρησή σας και μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την ταυτοποίηση της επιχείρησής σας για πολλούς σκοπούς, όχι μόνο με φόρους. Συνήθως, ο ΑΦΜ της επιχείρησής σας εκδίδεται κατά τη στιγμή της φορολογικής ή επαγγελματικής εγγραφής. Μπορείτε να βρείτε αυτόν τον αριθμό στα φορολογικά ή επαγγελματικά έγγραφα που έχετε λάβει. Η προσθήκη αυτών των πληροφοριών είναι προαιρετική.

Αριθμός φορολογικού μητρώου καταλυμάτων

Πολλές δικαιοδοσίες στις ΗΠΑ εκδίδουν έναν αριθμό φορολογικού μητρώου καταλυμάτων, ο οποίος είναι ο μοναδικός αριθμός που σας έχει εκχωρηθεί από την τοπική φορολογική δικαιοδοσία. Ανάλογα με τη δικαιοδοσία, αυτό μπορεί να είναι ένας αριθμός φορολογικού μητρώου καταλυμάτων ή ένας αριθμός εγγραφής τοπικής επιχείρησης ή ένας αριθμός λογαριασμού. Για παράδειγμα, στη Φλόριντα, ο αριθμός φορολογικού μητρώου καταλυμάτων σας θα είναι ο αριθμός φορολογικού μητρώου πωλήσεων της πολιτείας για τον φόρο πωλήσεων και ο αριθμός φορολογικού μητρώου τουριστικής ανάπτυξης της κομητείας για τον φόρο τουριστικής ανάπτυξης.

Ο αριθμός φορολογικού μητρώου του καταλύματός σας θα διαφέρει ανάλογα με τον συγκεκριμένο φόρο που εισπράττετε εκτός από τη δικαιοδοσία.

Καταλύματα ή μητρώο τουριστικού φόρου

Πολλές δικαιοδοσίες εκτός των ΗΠΑ προσφέρουν επίσης μια διαδικασία εγγραφής καταλυμάτων/τουριστικού φόρου. Για παράδειγμα, για την ενοικίαση καταλυμάτων στην πόλη της Λιουμπλιάνα της Σλοβενίας απαιτείται εγγραφή για τον Δημοτικό Τουριστικό Φόρο και τον Φόρο Προώθησης. Ο αριθμός/το αναγνωριστικό που σας έχει ανατεθεί κατά την εγγραφή θα ήταν ο αριθμός που θα χρησιμοποιούσατε.

Τι είναι διαθέσιμο ως φορολογητέα βάση

Λάβετε υπόψη ότι η φορολογητέα βασική επιλογή είναι διαθέσιμη μόνο για τον τύπο χρέωσης % ανά κράτηση. Όλοι οι άλλοι τύποι χρέωσης δεν σας επιτρέπουν να επιλέξετε φορολογητέα βάση.

Αν φιλοξενείτε επισκέπτες σε μη πολυτελή καταχώρηση, τότε τα παρακάτω στοιχεία τιμής είναι διαθέσιμα ως φορολογητέα βάση για τον κανόνα εξατομικευμένης φορολογίας σας:

• Βασική τιμή
• Κόστος καθαρισμού
• Χρέωση λευκών ειδών
• Τέλη θερέτρου
• Προμήθεια διαχείρισης
• Χρέωση κοινότητας

Μπορείτε να επιλέξετε πολλές φορολογητέες βάσεις για 1 κανόνα. Ωστόσο, οι φόροι θα υπολογίζονται μόνο αν έχετε ορίσει μια τιμή για αυτό το στοιχείο τιμής.

Οι φορολογικές απαλλαγές εξαρτώνται από τη δικαιοδοσία

Μια κράτηση μπορεί να πληροί τις προϋποθέσεις για απαλλαγή αν πληροί ορισμένες προϋποθέσεις. Αυτό που θεωρείται απαλλαγή εξαρτάται από τη δικαιοδοσία στην οποία βρίσκεται η καταχώρηση. Για παράδειγμα:

• Δικαιοδοσία Y - μια κράτηση άνω των X διανυκτερεύσεων δεν φορολογείται (μακροπρόθεσμη απαλλαγή)
• Δικαιοδοσία Z - μόνο οι πρώτες X διανυκτερεύσεις φορολογούνται με βάση ορισμένες προϋποθέσεις (απαλλαγή υπό όρους)

Το πεδίο μακροπρόθεσμης απαλλαγής στον κανόνα εξατομικευμένης φορολογίας σας χρησιμοποιείται συνήθως για μακροπρόθεσμες διαμονές. Το πεδίο απαλλαγής υπό όρους στον κανόνα εξατομικευμένης φορολογίας σας χρησιμοποιείται συνήθως για βραχυπρόθεσμες διαμονές.

Αυτά τα πεδία είναι προαιρετικά. Επικοινωνήστε με την τοπική φορολογική αρχή αν ισχύει απαλλαγή στην περιοχή σας.

Μέγιστο ανώτατο όριο για τον τουριστικό φόρο

Σε ορισμένες δικαιοδοσίες, ενδέχεται να υπάρχει μέγιστο ποσό τουριστικού φόρου που μπορεί να εισπραχθεί σε μια κράτηση. Το μέγιστο ποσό είναι συνήθως ανά άτομο ανά διανυκτέρευση. Αυτό είναι επίσης γνωστό ως κανόνας μέγιστου ανώτατου ορίου ή "μέγιστου ανώτατου ορίου". Για παράδειγμα:

• Η Δικαιοδοσία X έχει συντελεστή τουριστικού φόρου 3% για τις πρώτες 7 διανυκτερεύσεις μιας κράτησης και μέγιστο ποσό τουριστικών φόρων που μπορεί να ισχύει για κράτηση 5 ευρώ ανά άτομο ανά διανυκτέρευση. Αν ένας επισκέπτης κάνει κράτηση για 2 άτομα και 3 διανυκτερεύσεις, ο υπολογισμός του τουριστικού φόρου θα είναι 3% της τιμής διανυκτέρευσης για τις πρώτες 7 διανυκτερεύσεις, χωρίς να υπερβαίνει το μέγιστο όριο των 30 ευρώ. Σε αυτό το ενδεικτικό παράδειγμα, η απαλλαγή υπό όρους είναι 7.

Επικοινωνήστε με τις τοπικές φορολογικές αρχές αν υπάρχει μέγιστο ποσό τουριστικών φόρων που θα πρέπει να εφαρμόζονται στην περιοχή σας.

Πώς λειτουργούν οι πληρωμές φόρων

Οι φόροι που προσθέσατε με αυτήν τη λειτουργία υπολογίζονται από την πληρωμή οικοδεσπότη σας, αλλά θα καταβάλλονται ξεχωριστά. Η πληρωμή οικοδεσπότη σας περιλαμβάνει την τιμή σας ανά διανυκτέρευση, το κόστος καθαρισμού και τυχόν άλλες προμήθειες που εισπράττετε για νέες κρατήσεις, εκτός από την προμήθεια υπηρεσιών οικοδεσπότη. Είστε υπεύθυνος/η για την παροχή του ποσού του φόρου που θέλετε να εισπραχθεί. Και, όπως πάντα, είστε υπεύθυνος/η για την υποβολή, την πληρωμή και τη δήλωση όλων των φόρων που σχετίζονται με τις κρατήσεις σας στις αρμόδιες φορολογικές αρχές. Μάθετε περισσότερα σχετικά με τις φορολογικές δηλώσεις και τις πληρωμές οικοδεσπότη σας.

Πώς επηρεάζουν οι φόροι τη συνολική τιμή σας

Η συνολική τιμή σας θα αυξηθεί μετά την προσθήκη νέων φόρων. Επομένως, αν συμπεριλάβατε προηγουμένως τους φόρους στην τιμή σας ανά διανυκτέρευση, θα πρέπει να προσαρμόσετε την τιμή σας ανά διανυκτέρευση αφού προσθέσετε νέους φόρους μεταβίβασης για να διατηρήσετε την τιμή σας ανά διανυκτέρευση στην ίδια τιμή.

Για παράδειγμα: Ο τοπικός φόρος πληρότητας είναι 5%. Για να κερδίσετε 95 δολάρια ΗΠΑ ανά διανυκτέρευση, χρεώνετε μια τιμή ανά διανυκτέρευση ύψους 100 δολαρίων ΗΠΑ, η οποία περιλαμβάνει φόρο πληρότητας 5 δολαρίων ΗΠΑ. Όταν προσθέτετε τον νέο φόρο 5%, το συνολικό κόστος (συμπεριλαμβανομένων των φόρων) θα είναι 105 δολάρια ΗΠΑ. Αν θέλετε να συνεχίσετε να χρεώνετε ένα συνολικό κόστος (συμπεριλαμβανομένων των φόρων) ύψους 100 $, θα πρέπει να μειώσετε την τιμή σας ανά διανυκτέρευση στα 95 $ USD.

Πληροφορίες που κοινοποιούμε στις αρμόδιες φορολογικές αρχές

Η Airbnb ενδέχεται να γνωστοποιήσει δεδομένα και άλλες πληροφορίες που σχετίζονται με συναλλαγές και φόρους στην αρμόδια φορολογική αρχή, όπως το ονοματεπώνυμό σας, τη διεύθυνση της καταχώρησής σας, τους ισχύοντες αριθμούς επαγγελματικού και φορολογικού μητρώου, τα τέλη διαμονής, τις προμήθειες υπηρεσιών, τα ακαθάριστα ποσά πληρωμής φόρου, τις ημερομηνίες κράτησης και τις ημερομηνίες συναλλαγής.